पूल क्षेत्र की जांच कैसे करें

पूल क्षेत्र की जांच कैसे करें

हाल के वर्षों में, साझा क्षेत्र घर खरीदारों के बीच गर्म विषयों में से एक बन गया है। रियल एस्टेट बाजार के निरंतर विकास के साथ, साझा क्षेत्रों की तर्कसंगतता और पारदर्शिता के मुद्दे धीरे-धीरे सामने आए हैं। यह लेख साझा क्षेत्र की परिभाषा, विवाद, नीति पृष्ठभूमि और घर खरीदारों की मुकाबला रणनीतियों का विश्लेषण करेगा ताकि हर किसी को इस अवधारणा को बेहतर ढंग से समझने में मदद मिल सके।

1. साझा क्षेत्र की परिभाषा और संरचना

सामान्य क्षेत्र पूरे भवन के संपत्ति मालिकों के संयुक्त स्वामित्व वाले सामान्य हिस्सों के निर्माण क्षेत्र को संदर्भित करता है, जिसमें लिफ्ट शाफ्ट, सीढ़ियां, कचरा लेन, ट्रांसफार्मर कक्ष, उपकरण कक्ष, सार्वजनिक हॉल, गलियारे, बेसमेंट इत्यादि शामिल हैं। साझा क्षेत्र की गणना विधि क्षेत्र और संपत्ति के अनुसार भिन्न होती है, लेकिन इसे आम तौर पर "साझा गुणांक" द्वारा व्यक्त किया जाता है।

2. विवाद का केंद्र बिंदु सार्वजनिक तालाबों का क्षेत्र है

1.पर्याप्त पारदर्शिता नहीं: कई घर खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय साझा क्षेत्र की विशिष्ट संरचना को नहीं जानते हैं, जिसके परिणामस्वरूप वास्तविक उपयोग क्षेत्र अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं होता है।

2.साझाकरण गुणांक बहुत अधिक है: कुछ संपत्तियों का शेयर गुणांक 30% या उससे भी अधिक है, और घर खरीदारों को अनुपयोगी क्षेत्र के लिए भुगतान करना पड़ता है।

3.बड़े क्षेत्रीय मतभेद: अलग-अलग शहरों और अलग-अलग रियल एस्टेट में साझा क्षेत्र के लिए अलग-अलग गणना मानक हैं, और एकीकृत मानकों का अभाव है।

3. नीति पृष्ठभूमि और सुधार रुझान

हाल के वर्षों में, कई स्थानों ने सार्वजनिक पूल क्षेत्रों के सुधार की संभावना तलाशनी शुरू कर दी है। उदाहरण के लिए, 2002 की शुरुआत में, चोंगकिंग को इकाई के भीतर क्षेत्र के आधार पर वाणिज्यिक आवास बिक्री की कीमत निर्धारित करने की आवश्यकता थी, जबकि गुआंगज़ौ ने कुछ रियल एस्टेट परियोजनाओं में "शून्य सार्वजनिक स्टालों" को बढ़ावा देने का भी प्रयास किया था। 2023 में, आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने एक बार फिर "अपार्टमेंट के भीतर क्षेत्र के आधार पर मूल्यांकन" की पहल का प्रस्ताव रखा, जिस पर व्यापक चर्चा हुई।

4. घर खरीदारों की समस्या से निपटने की रणनीतियाँ

1.पूल की संरचना स्पष्ट करें: घर खरीदने से पहले, डेवलपर से साझा क्षेत्र की विस्तृत सूची प्रदान करने और प्रत्येक भाग के अनुपात को समझने के लिए अवश्य कहें।

2.विभिन्न संपत्तियों की तुलना करें: कम शेयर अनुपात वाली संपत्ति चुनें, या इकाई के भीतर क्षेत्र के आधार पर कीमत वाली संपत्तियों को प्राथमिकता दें।

3.नीतिगत रुझानों पर ध्यान दें: नीति परिवर्तन से होने वाले नुकसान से बचने के लिए साझा क्षेत्र के सुधार पर स्थानीय नीतियां हैं या नहीं, इस पर ध्यान दें।

4.अधिकार संरक्षण जागरूकता: यदि आप पाते हैं कि पूल क्षेत्र के बारे में अनुचित या झूठे विज्ञापन हैं, तो कृपया समय पर संबंधित विभागों को इसकी रिपोर्ट करें।

5. निष्कर्ष

रियल एस्टेट बाजार के एक ऐतिहासिक उत्पाद के रूप में, साझा क्षेत्र की तर्कसंगतता और पारदर्शिता के मुद्दों को तत्काल हल करने की आवश्यकता है। घर खरीदारों को अधिक सतर्क रहने, साझा क्षेत्र को तर्कसंगत रूप से देखने और नीति स्तर पर आगे के नियमों की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है। केवल एक पारदर्शी और निष्पक्ष व्यापारिक वातावरण ही घर खरीदारों को खरीदारी करते समय वास्तव में सहज महसूस करने और आराम से रहने की अनुमति दे सकता है।