किराये पर लेने और बाहर जाने के लिए निर्धारित नुकसान की गणना कैसे करें? संपूर्ण नेटवर्क पर नवीनतम हॉट स्पॉट का विश्लेषण
हाल ही में, किराये और चेकआउट के लिए निर्धारित हर्जाने का मुद्दा सामाजिक प्लेटफार्मों और कानूनी परामर्शों पर एक गर्म विषय बन गया है। कई किरायेदारों को जल्दी समाप्ति या अनुबंध विवादों के कारण उच्च परिसमापन क्षति का सामना करना पड़ता है, जिससे व्यापक चर्चा शुरू हो जाती है। यह आलेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म सामग्री को जोड़ता है ताकि किरायेदारों और मकान मालिकों को उनके अधिकारों और हितों की रक्षा करने में मदद करने के लिए कानूनी आधार, गणना पद्धति और किराए पर लेने और जांच के लिए तरल क्षति के विवाद के मामलों को सुलझाया जा सके।
1. परिसमाप्त क्षति के लिए कानूनी आधार
पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 703 और 711 के अनुसार, पट्टा अनुबंध के दोनों पक्ष एक परिसमाप्त क्षति खंड पर सहमत हो सकते हैं, लेकिन इसे निष्पक्षता के सिद्धांत का पालन करना होगा। यदि परिनिर्धारित क्षति बहुत अधिक है (आमतौर पर वास्तविक हानि का 30% से अधिक), तो अदालत या मध्यस्थता संस्था को इसे समायोजित करने का अधिकार है।
| कानूनी शर्तें | सामग्री सारांश |
|---|---|
| नागरिक संहिता का अनुच्छेद 703 | पट्टा अनुबंध एक ऐसा अनुबंध है जिसमें पट्टादाता पट्टे पर दी गई संपत्ति को उपयोग और आय के लिए पट्टेदार को सौंपता है, और पट्टेदार किराए का भुगतान करता है। |
| नागरिक संहिता का अनुच्छेद 585 | यदि परिसमाप्त क्षति समझौता बहुत अधिक या बहुत कम है, तो आप अदालत या मध्यस्थता संस्थान से इसे समायोजित करने का अनुरोध कर सकते हैं। |
2. परिसमाप्त क्षति के लिए सामान्य गणना विधियाँ
मकान किराए पर लेने के लिए निर्धारित नुकसान की गणना आमतौर पर निम्नलिखित तरीकों से की जाती है, और विवरण अनुबंध के अधीन हैं:
| गणना विधि | लागू परिदृश्य | उदाहरण |
|---|---|---|
| निश्चित राशि | अनुबंध स्पष्ट रूप से एक निश्चित जुर्माना निर्धारित करता है (जैसे कि 1 महीने का किराया) | मासिक किराया 5,000 युआन है, परिसमाप्त क्षति 5,000 युआन है |
| आनुपातिक गणना | शेष लीज अवधि के किराये के एक निश्चित अनुपात के अनुसार (जैसे 20%) | शेष किराया 20,000 युआन है, और परिसमाप्त क्षति 4,000 युआन है। |
| वास्तविक क्षति | मकान मालिक को रिक्ति अवधि के दौरान हुए नुकसान, एजेंसी शुल्क आदि को साबित करना होगा। | मकान मालिक ने साबित किया कि वह एक महीने से खाली था और उसे 5,000 युआन का नुकसान हुआ। |
3. हाल के चर्चित विवादास्पद मामले
1."निष्क्रिय क्षति के रूप में जमा" पर विवाद: हांग्जो में एक किरायेदार ने समय से पहले पट्टा छोड़ दिया, और मकान मालिक ने मांग की कि जमा राशि वापस नहीं की जाएगी और एक अतिरिक्त महीने का किराया भुगतान किया जाएगा। अदालत ने फैसला सुनाया कि जमा राशि ने वास्तविक नुकसान को कवर किया था और कोई अतिरिक्त दावा समर्थित नहीं था।
2.उच्च परिसमापन क्षति पर विवाद: बीजिंग के एक मकान मालिक के अनुबंध में निर्धारित था कि परिसमाप्त क्षति तीन महीने का किराया थी। किरायेदार द्वारा उपभोक्ता संघ से शिकायत करने के बाद, अनुबंध को एक महीने तक कम करने के लिए बातचीत की गई।
4. परिसमाप्त क्षति पर विवादों से कैसे बचें?
1.अनुबंध को ध्यान से पढ़ें: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, पुष्टि करें कि क्या परिसमाप्त क्षति खंड उचित है और अस्पष्ट बयानों से बचें।
2.पूरक समझौते पर बातचीत करें: यदि आपको पट्टा जल्दी रद्द करने की आवश्यकता है, तो आप मकान मालिक से किश्तों में भुगतान करने या किराया कम करने के लिए बातचीत कर सकते हैं।
3.सबूत रखें: घर की हैंडओवर स्थिति रिकॉर्ड करने और संचार रिकॉर्ड सहेजने के लिए फ़ोटो लें।
5. सारांश
किराये के लिए निर्धारित हर्जाना न्यायसंगत सिद्धांतों के अधीन है, और किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों को कानूनी शर्तों को समझना चाहिए। यदि आप अनुचित दावों का सामना करते हैं, तो आप 12315 या न्यायिक चैनलों के माध्यम से अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं। हाल ही में, कई स्थानों पर आवास और निर्माण विभागों ने किराये के अनुबंध टेम्पलेट्स को मानकीकृत करना शुरू कर दिया है, और भविष्य में संबंधित विवादों में कमी आने की उम्मीद है।
(पूरा पाठ लगभग 850 शब्दों का है, डेटा अक्टूबर 2023 तक)
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